就在前两天，广州规自局公示了《海珠区赤沙涌以东储备用地控制性详细规划》，将琶洲南区

　　这宗储备用地的位置，就在琶洲南区西侧，东接赤沙车辆段，西至赤沙涌，北至黄埔涌。

　　而此次控规调整最大的变化，就是将地块的用地性质，由商务兼容商业、文化、体育用地调整成二类居住用地兼容商业设施用地、广场用地。

　　1、容积率从5.0降低至3.43，建筑密度从55%降低至28%，绿地率从20%提高至35%，建筑限高从220米降低至100米。

　　3、每100平住宅建筑面积配置不少于11平的社区服务设施，其中商业占3.3%，其他占7.7%，包括了一所12班幼儿园。

　　简单计算，地块商业建面约5113平，可以满足社区基本生活需求，至于其他商业、教育方面，大概率要蹭隔壁的琶洲南TOD。

　　不过地块北侧有广州市公安局公共交通分局的办公大楼，低楼层存在遮挡，景观上会稍逊不少。

　　而按照3.43的容积率和100米的限高，楼市君预计地块大概率将以塔楼为主。

　　在西北侧望广州塔的无遮挡视角，或许可以设置为板式大平层，最大化利用景观资源。

　　对比琶洲南TOD一期（约30万平）、二期（约42万平）稍小，但比保利天奕的13.8万平要大一些。

　　在2021年出让的琶洲南TOD一期楼面价27087元/平，加上车辆段盖板成本约36255元/平，而2022年拿下的二期则是22538元/平，但住宅比例较低。

　　去年拿地的保利天曜约5.1万/平、保利天奕约4.3万/平的楼面价或许更具参考性。

　　目前，琶洲南TOD已经有10万+的二手成交价，也给了地块未来的价值确定性。

　　如果按这个价格计算，地块成本将高达86亿元，对开发商实力是一个不小的考验。

　　楼市君获悉，目前已有一家中字头的央企有拿地意向，价格合适就基本不会流拍。（想要获知意向房企名单，欢迎添加楼姐微信~）

　　这宗地的历史，也颇有线月，海珠区就举行了广州塔-琶洲世界级地标商圈重点项目推介大会。

　　。具体选址就在琶洲核心片区，净用地面积约5万平，建筑面积约25万平，与调规前的地块指标相符。

　　按照规划，地块计划引进超竞集团华南区总部、EDG俱乐一竞技部体验中心、全球电竞运动员训练基地。

　　特别是EDG俱乐部，创始人朱一航就与珠光集团、合生创展有着千丝万缕的联系。

　　，基本就是为企业量身定制。并且，在地块出让附件中，还有一份联动招商备忘录。

　　其中更是提到会协助乙方和入驻企业申报相关政策扶持、为企业提供入户、医疗、教育、租房等方面的便利。

　　在签约不久后，珠光集团就出现了债务危机，旗下在海珠区的沥滘旧改更是深陷泥潭，对于海珠区“半卖半送”的靓地也无能为力。

　　在2024年，广州游戏行业总营收超1406亿元，占据了全国游戏营收超4成的比重。