央广网北京4月17日消息（记者门庭婷）4月16日，国家统计局发布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　就具体城市而言，上海表现抢眼。数据显示，3月份，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，与广州并列全国第一；同比看，上海新房价格涨幅达3.7%，同样位居全国第一。

　　而二手住宅方面，上海房价连续第二个月上涨，环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

　　价格转涨之外，成交量同样大幅增加。回顾整个3月，在“沪七条”的推动下，上海楼市热度持续攀一竞技升。

　　其中二手房尤其火爆。据网上房地产数据，3月上海二手房网签成交合计31215套（包含商业、车位等），这是近5年以来首次站上3万套的活跃线月以来的新高。

　　上海新建商品房成交同样不俗。上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%，反弹力度空前。

　　房企抓紧窗口期集中推盘，据同策研究院数据，当月上海商品住宅新增供应52.55万平方米，环比上涨901.49%，同比上涨12.24%。

　　央广网记者梳理了上海开盘项目的相关数据发现，当月共有31个新建商品住宅项目入市，累计推出3015套房源。从具体项目来看，对外口径开盘即罄的只有1个盘（中环麓岛）、2个盘触发限售（澐启滨江、绿城·潮鸣外滩）、12个盘（大华望樾、建发瑞湖、建发海宸、尚园等）取消摇号。

　　从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有11个。价格最贵的是徐汇滨江的安澜上海和虹口北外滩的绿城·潮鸣外滩，均价双双站上17万+的高位。

　　整体来看，新房市场分化明显，各项目的成交表现冷热不均。31个开盘项目中，仅有8个网签率超过50%，12个项目网签率不足10%。

　　在上海3月新开盘的项目中，有7个项目的认购率超过100%，其中澐启滨江、绿城·潮鸣外滩以139%的认购率并列第一，保利·珺园、保利·外滩曜分别以129%、119%的认购率位列二三名。

　　再来看网签数据，截至4月17日发稿，31个项目中网签率超过50%的共有8个。

　　其中，绿城·潮鸣外滩成绩最亮眼，一骑绝尘。该项目于3月28日首开44套建面200-240平方米4房产品，均价175000元/平方米，总价2405万元起。

　　开盘当天，绿城中国对外官宣首开去化近九成，销售额14.85亿元。央广网记者查询网上房地产数据发现，目前该项目已网签36套，去化率达81.82%。这也是3月上海楼市截至目前唯一一个网签率超过80%的项目。

　　该项目地块（虹口区北外滩地区hk315-11地块）要追溯到去年7月25日的上海2025年六批次土拍，由绿城中国以64.72亿元总价、46.33%溢价率竞得，楼面价126577元/平方米，刷新虹口区楼板价，创下近年来上海公开土拍溢价率新高。

　　位于杨浦东外滩板块的保利·外滩曜是保利发展2025年在杨浦滨江落下的最后一个重量级项目，二批次于3月27日开盘，均价141950元/平方米，67套房源目前只剩19套，去化率71.64%。

　　项目所在地块是去年6月上海第五批次土拍中，保利发展经过95轮“厮杀”，战胜其他5家国央企对手，以总价35亿元、楼板价95530元/平方米竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录。

　　嘉定南翔板块的时代雲境推出110套房源，均价57083元/平方米。华润置地对外宣称开盘当日去化90%，次日售罄。目前已网签77套，去化率70%。

　　时代雲境是时代之城项目的收官地块，由华润置地和华发股份联合操盘。时代之城作为南翔的老红盘，自2024年6月19日首开累计推出15批次新房，合计2132套，去化率达86.26%。

　　新政后首个“日光”新房——位于宝山南大板块的中环麓岛于3月18日二批次开盘，推出79套房源，均价67460元/平方米。开发商中建东孚第一时间晒出了售罄海报，目前已网签54套，去化率68.35%。

　　同样由华润置地主操盘的另一个盘——位于浦东后滩的澐启滨江，去化成绩也不错。135套房源已售出81套，去化率60%。

　　紧随其后的是浦东曹路的联发·金海雲墅、奉贤新城的天誉原墅以及杨浦新江湾城的保利·珺园。

　　联发·金海雲墅的开发商是联发集团，本批次加推40套建面159-181平方米叠墅，去化率57.5%。

　　天誉原墅3月29日首开，推出94套房源，均价51505元/平方米。这个项目由象屿主操盘，合作方还有湖北清能集团、天安和国贸。目前已售出52套，去化率55.32%。

　　保利·珺园同样是首开，推出134套建面100-269平方米洋房、叠加、联排，均价117416元/平方米，总价955万元起。开盘当天保利发展宣称去化率高达90%，成交金额超17亿元。目前已售出69套，网签率51.49%。

　　与热销楼盘形成鲜明对比的，是部分项目的“冷清”。31个项目中，有12个楼盘网签率低于10%。

　　其中，青浦徐泾的灿辉·晶萃173、金山亭林的新华·星耀东方、宝山杨行的金茂棠前，网签率刚刚过2%；而青浦朱家角的恒文璞悦江南，以及位于宝山淞南高境的招商序，网签率仍为零。

　　这些项目大多分布于嘉定、青浦、金山、闵行、宝山等郊区，如嘉定江桥的保利·虹桥和著丨璟岸，3月25日首开87套房源，均价52911元/平方米，网签率为6.9%；闵行吴泾的象屿·天誉蘭香50套房源，网签率为6%。在新房供应相对集中的情况下，如果缺乏突出的产品力或价格优势，很难在竞争激烈的市场中破局。

　　业内人士分析认为，虽然网签数据存在一定的滞后性，但依然可以从侧面反映销售进展。各个项目的成交表现证明，即使现在客户决策周期变长，但在核心地段，产品力较好的项目，依然不缺买家。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管3月新房成交未超去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进一步突破的主要因素，而“沪七条”对刚需及首次改善群体的提振效果显著，尤其外环周边楼盘表现突出。

　　他进一步指出，3月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率入市购置新房，为4月成交提供强力支撑。随着4月供应持续到位，市场成交将进一步突破，楼市热度大概率会超越3月。

　　青浦徐泾的灿辉·晶萃173、金山亭林的新华·星耀东方、宝山杨行的金茂棠前，网签率刚刚过2%；而青浦朱家角的恒文璞悦江南，以及位于宝山淞南高境的招商序，网签率仍为零。